2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 箕田字二本木３９０６番３
埼玉県 鴻巣市箕田字二本木３９０６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市箕田字二本木３９０６番３の公示地価
標準地の公示地価
62,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市箕田字二本木３９０６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-12
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市箕田字二本木３９０６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,300(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農家住宅や畑も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に畑が残る住宅地域であるが、市街地の外延的拡大の影響を受け、徐々に一般住宅等が建て込み、住宅地域として熟成して行くものと思料される。地価は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で鴻巣駅、北本駅、北鴻巣駅、吹上駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は鴻巣市とその周辺市に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする１次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境の良好な住宅地は、地価は上昇または横ばい傾向にある。土地は１３０㎡程度で８００～１０００万円程度、新築の戸建住宅は２５００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での需要が中心で、中にはファミリー向けの共同住宅も見られるが、多くは専ら土地所有者が節税目的等のために共同住宅等を建設するケースであって、賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。従って、住宅地としての市場性を反映し、説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間と比較し減少、建築着工戸数は前年同期間から大幅に増加。 |
| 地域要因 | 低層住宅等のほか畑も残る自然発生の住宅地域で、最寄駅からの徒歩圏からややはずれたところに位置する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地も一部残る住宅地域であるが、小規模な宅地開発等戸建住宅が増えつつあり、鴻巣駅勢圏からの宅地化の進行により、今後も徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴻巣市及び隣接市内に存するＪＲ高崎線沿線の住宅地域。需要者は鴻巣市及び周辺市に居住、又は地縁を有する個人が大半である。県道鎌塚鴻巣線とＪＲ高崎線の軌道敷地の間に位置し、農地等も一部残る住宅地域であるが、徐々に宅地化が進行している。需要の中心価格帯は、土地１３０㎡程度で８００万円～１０００万円程度、新築戸建住宅は２０００万円台前半から後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 近隣周辺では、国道１７号上尾道路の延伸計画が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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