2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 赤見台２丁目１４番９７
埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７の公示地価
標準地の公示地価
94,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-13
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
住居表示
赤見台２－１５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,600(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鴻巣、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成した住宅地域が形成されており、今後も閑静な住環境を維持するものと思料される。地価水準は当面は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で北鴻巣駅、鴻巣駅、吹上駅等の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は鴻巣市とその周辺市に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする１次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境の良好な住宅地は、地価は上昇または横ばい傾向にある。土地は１５０㎡程度で１５００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は北鴻巣駅東口から徒歩圏に形成された区画整然とした閑静な住宅地域で、低層の戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件は殆ど見受けられない。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格の検討は行わない。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討及び前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間と比較し減少、建築着工戸数は前年同期間から大幅に増加。 |
| 地域要因 | 北鴻巣駅の徒歩圏に存する熟成度の高い住環境良好な住宅地域。人気の高い住宅地域で、一定の需要があり、地価は横ばい程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住環境良好な閑静な戸建住宅地域である。北鴻巣駅徒歩圏にあり需要も堅い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０代の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。北鴻巣駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は堅い。但し、地域全体の人口の高齢化も進んでおり、今後は建替えや空家の増加も見込まれる。土地は１５０㎡程度で１，４００～１，６００万円程度、新築の戸建物件は２，９００～３，２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られない。現実の取引も自己使用目的が大半であり、賃貸建物の想定は馴染まないため、収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 北鴻巣駅徒歩圏内の住環境、利便性良好な住宅地域で、需要も堅いが、居住者の高齢化も進んでいる。地価は概ね横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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