2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 南２丁目４０３番６
埼玉県 鴻巣市南２丁目４０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市南２丁目４０３番６の公示地価
標準地の公示地価
54,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市南２丁目４０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-15
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市南２丁目４０３番６
住居表示
南２－１０－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,600(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか貸家等も見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吹上駅徒歩圏内の既成の住宅地域である。潜在的な需要に加え景気回復等もあり、地価は下落から横這いに転じた。当面も概ね現況のまま推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０～４０歳台の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。吹上駅徒歩圏内にある住宅地域であるが、熟成度はやや低い。近隣地域内の土地は１３０㎡程度で７００～８００万円程度、新築建物付きの戸建物件は２，２００～２，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 吹上駅から徒歩圏に位置し、景気回復やコロナ渦後の行動変容等もあり、地価は横這いに転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として熟成推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、行田市の住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する個人が中心で、圏外からの転入は少ない。周辺には依然として農地も残るものの、徐々に戸建分譲等により宅地化が進んでいる。小規模な既存のミニ分譲地も存するが、需要の中心は、土地１００～１８０㎡程度で６００～１１００万円程度、新築戸建住宅は２０００万円台前半から半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 大規模工場の西側に纏まる住宅地域である。地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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