2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 糠田字本田壱ノ割１５５３番
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番の公示地価
標準地の公示地価
14,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-16
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,700(円/m²)
地積(m²)
833(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地の多い中に農家、一般住宅等が散在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鴻巣、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、地域内に格別の発展的要因も観察できないため、当分の間は現状維持程度の土地利用を継続するものと思料される。地価は需給が弱含みで、当面は下落傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で鴻巣市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者は、小規模な宅地については地元に地縁性を有する者が中心で、外部からの転入者は少なく、需要は限定的。また、農家住宅の敷地のような地積規模の大きな宅地は調整区域内の土地利用規制等から需要者が限定され、地価は依然として下落基調にある。市場での中心となる価格帯は画地規模により様々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、市街化調整区域内の農家集落地域で、周辺にアパート等の収益物件は皆無で、賃貸物件の想定が非現実的なため、収益価格の試算は行わない。一方、比準価格は対象標準地と代替、競争関係が認められる事例の規模格差等の判断を慎重に行って試算したものであり、市場性を反映した価格として信頼性が高い。以上より、比準価格を標準とし、前年公示価格との検討、単価と総額の関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間と比較し減少、建築着工戸数は前年同期間から大幅に増加。 |
| 地域要因 | 調区内の農家集落地域にあり、需要は弱く流動性の低下が認められ、地価は依然として下落基調にある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が中心の農家集落地域。調整区域内に位置し、行政上の規制も厳しいことから、今後とも地域要因に大きな変化はなく、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市及び行田市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は近隣地域に地縁乃至血縁を有する個人等が中心で、圏外からの転入者は殆どない。調整区域内に存することから開発等が制限されることに加え、利便性も相対的に劣るため、需要は引き続き弱含みで推移している。取引自体が殆どなく、規模等によって取引価格もまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鴻巣市外縁部の市街化調整区域に存する農家住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸市場は未成熟であるので収益還元法は適用しない。比準価格のみの試算となったが、自己利用目的での取引が中心であるため市場性を反映した比準価格の信頼性は高いものと思料する。よって、前年公示価格及び類似標準地との均衡等も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 鴻巣市西側外縁部の農家集落地域である。市街化調整区域内に存し、行政上の規制も厳しいことから地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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