2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 関新田字二番２６０番１
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１の公示地価
標準地の公示地価
12,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-17
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
12,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鴻巣、 7,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や鴻巣中心市街地から遠隔なところに位置し、地域内に格別の変動要因がないため、当面は現状維持程度の土地利用を継続するものと思料される。宅地需要は弱含みで当分の間地価は下落基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で鴻巣市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者は川里地区に地縁を有する住宅取得目的の個人が中心である。都市計画法第３４条１１号の区域に存するが、最寄駅や中心市街地から遠く日常生活の利便性等に劣るため、需給は弱含みであり、地価は下落傾向にある。土地は３３０㎡程度で４００万円前後、新築の戸建住宅は２０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中心市街地等から遠隔な市街化調整区域内の農家集落地域で、賃貸市場が未成熟で土地建物等の投資額に相応した賃料が得られない地域であることから収益還元法は非適用と判断した。農家住宅と一般住宅が混在し、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、信頼性のある取引事例より求め、市場性を反映し精度の高い比準価格を標準とし、当該地域の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間と比較し減少、建築着工戸数は前年同期間から大幅に増加。 |
| 地域要因 | 最寄駅等から遠隔なところに存する調区内の農家集落地域。需要は弱く流動性の低下が認められ、地価は下落傾向。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱含みで推移している。当面も概ね現況のまま推移する地域と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市、行田市、加須市の圏域に属する市街化調整区域内の集落地域である。需要者の中心は地縁を有する個人等が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。都市計画法第３４条第１１号区域に存するが、鴻巣駅や市街地から離れた市街化調整区域にあって、需要は弱く、地価は引続き下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地３３０㎡程度で４００万円程度、新築戸建てで２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。現実にも、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、取引市場の実態を顕現した比準価格を標準とし、近隣地域の需給動向、代表標準地、単価と総額との関連等の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱い。 | |
| 個別的要因 | 南西道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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