2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 吹上本町２丁目２４３１番１外
埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-18
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外
住居表示
吹上本町２－１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として熟成度を高めて行くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、行田市の住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する個人が中心で、圏外からの転入は少ない。旧吹上町の既成市街地に位置し、地域は静態的に熟成推移している。街路がやや狭いが、吹上駅から徒歩圏内にあり、取引価格は安定的に推移と思料する。需要の中心価格帯は、土地１２０～１８０㎡程度で８００万円～１２００万円程度、新築戸建住宅は２０００万円台前半から後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 一般住宅中心の住宅地域として、熟成推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等も見られる住宅地域であり、徐々に成熟度を増しつつも当面現状の住環境を維持すると予測する。需給は低水準ながらも比較的堅調で、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、行田市に存する低層住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示すも、郊外部や市街地でも居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は吹上駅徒歩圏内の既成の住宅地域であるが街路整備等が不十分で需要はやや低水準である。市場の中心価格帯は土地１３０㎡程度で８００～１０００万円程度、新築戸建住宅は２２００～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を目的とする取引が中心であり、類似地域においても規範性のある取引事例が収集し得た。共同住宅等の収益物件も散見されるものの、吹上駅から徒歩圏に位置する戸建住宅が中心の住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って、住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 埼玉県県央部に位置する都市で、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 吹上駅徒歩圏内の既成の住宅地である。街路条件等がやや劣ることから、需要はやや低水準であるが、地価は概ね横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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