2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 南１丁目９２３番５
埼玉県 鴻巣市南１丁目９２３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市南１丁目９２３番５の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市南１丁目９２３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-19
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市南１丁目９２３番５
住居表示
南１－２１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが混在し空地も残る住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 1144 | |
| 市場の特性 | 定しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地が１３０㎡程度で８００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅が２，２００万円～２，５００万円程度である。 対象標準地は吹上駅南西方の一般住宅とアパートが混在し空地も残る住宅地域に存する。周辺にアパート等も介在するが地主の税務対策のものが大半で、投資目的で土地を取得して賃貸経営するような事例はほぼ見当たらない。地価形 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
成は専ら自己居住目的での取引により形成されている。従って、市場性を反映して実証的な比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、前年価格、旧吹上地区住宅地の市場動向をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。0 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個別的要因に変動はない。なお南西側道路に接面するので、標準方位の北接面に比べ、快適性は優る。 |
| 地域要因 | 鴻巣吹上Ｒ０６ | |
| 個別的要因 | 11237 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等も見られる住宅地域であり、徐々に成熟度を増しつつも当面現状の住環境を維持すると予測する。需給は低水準ながらも比較的堅調で、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、行田市に存する低層住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示すも、郊外部や市街地でも居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は吹上駅徒歩圏内の既成の住宅地域であるが街路条件がやや劣り需要はやや低水準である。市場の中心価格帯は土地１３０㎡程度で８００～１０００万円程度、新築戸建住宅は２２００～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を目的とする取引が中心であり、類似地域においても規範性のある取引事例が収集し得た。共同住宅等の収益物件も散見されるものの、吹上駅から徒歩圏に位置する戸建住宅が中心の住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って、住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、市場の需給動向を勘案し、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 埼玉県県央部に位置する都市で、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 吹上駅徒歩圏内の既成の住宅地である。街路条件等がやや劣ることから、需要はやや低水準であるが、地価は概ね横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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