2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 天神５丁目５５番１
埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１の公示地価
標準地の公示地価
81,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-22
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１
住居表示
天神５－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,700(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の中規模一般住宅中心の住宅地域であり、特段の事情のない限り今後も着実に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の各駅徒歩圏内にある一般住宅地域である。需要者の中心は主に鴻巣市・北本市を中心に、当該地域に地縁を有する３０～４０代の一次取得者である。住環境、生活利便性等比較的良好な土地区画整理済の住宅地域で物件の供給が少ないため、底堅い需要が見込める。需要の中心価格帯は土地１５０㎡程度で１，２００万円～１，４００万円程度、新築戸建物件は２，６００万円～２，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域のため、地価は専らエンドユーザーの自己利用目的の取引により形成されている。実際の取引事例も投資目的で土地を取得して賃貸経営するような事例はほぼ見当たらない。以上検討の結果、本件では市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地からの検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は昨年と比較すると概ね横這いであるが、５年前との比較では約１．１％減少している。世帯数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 公共公益施設に近い、土地区画整理済の居住環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は若干の強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお標準街路の北接面に比べて、接面方位は北東なので、市場性は若干優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域である。未利用地が若干残っているが、街区整然として住環境は良好であり、今後も住宅地としての熟成度を徐々に高めつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者は、鴻巣市居住者又は同市に地縁乃至血縁を有する３０代～４０代の一次取得者が中心であり、都内及び県南等からの転入は少ない。区画整然とした住宅地域で住環境・利便性ともに良好であり、住宅地に対する需要の高まりを受け、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地１８０㎡程度で１４００～１６００万円程度、新築戸建住宅は２９００～３１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣駅東方徒歩圏内に位置する戸建住宅中心の住宅地域。収益価格は投下資本に見合う賃料の徴収が困難なため、低く試算された。近隣地域では、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であるため、収益性を反映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の相対的説得力が高い。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を繼Lのとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏内の区画整然とした戸建住宅中心の住宅地域。住環境は良好であり、徐々に熟成度を高めつつ推移しているが地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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