2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 天神１丁目１４５番外
埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外の公示地価
標準地の公示地価
58,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣5-2
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外
住居表示
天神１－７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,700(円/m²)
地積(m²)
896(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
各種沿道型店舗、営業所等の多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等の集積度の高い路線商業地域として熟成しており、今後も安定的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅から上尾駅等の各駅勢圏に存する商業地及び地価水準が類似する県内の幹線道路沿いの路線商業地。需要者の中心は圏内の法人・個人事業者が主であるが、大手～中堅クラスの事業者等も見られる。店舗等の集積度・繁華性等は良好な地域であり、店舗適地については稀少性も認められるところ、土地価格は画地規模に応じてまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣市中心部の国道沿いの路線商業地域である。基本的には自己用物件を目的とする売買が中心となるものと見られるが、ロードサイドであること等から相応の賃貸物件を目的とする需要もありうることを考慮し、比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中堅以上の店舗経営資本の出店意欲は比較的根強い。 |
| 地域要因 | 国道１７号沿いの路線商業地域で、店舗等の集積度が比較的高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号沿いの路線商業地域であり現状はあまり店舗集積度は高くないが、今後徐々に熟成度を高めていく余地があるものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴻巣市から上尾市にかけての国道１７号及び旧中山道を中心とした幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は沿道サービス施設等を営む県内法人やナショナルチェーン又はドミナント戦略により多店舗展開している飲食・物販店である。新型コロナの影響は限定的であったが、定期借地や建物賃貸借等進出にあたっての選択肢の幅が広がってきており用地の取得需要は強くない。商業地の価格水準は規模等により様々で市場の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通量の多い国道１７号沿いの路線商業地域として形成されているが店舗集積度はやや低く、郊外大型量販店舗進出等の影響もあり路線商業施設としての賃借需要は低迷している。賃貸市場の空室等の状況も勘案しつつ商業地としての収益性も考慮して、規範性のある事例資料から比準し市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付けて、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 埼玉県県央部に位置する都市で、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道１７号沿いでナショナルチェーン店も見られるが連坦性は低く、新型コロナの影響も減少したが、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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