2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 吹上本町３丁目２５９９番２
埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２の公示地価
標準地の公示地価
71,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣5-3
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２
住居表示
吹上本町３－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,900(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧中山道沿いの既成商業地域であるが、経営者の高齢化や、郊外量販店舗の進出により商況は低迷している。今後も需要は弱含みで推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ行田駅から北本駅までの、高崎線沿線の商業地域である。需要者は、中・小規模法人及び個人事業者が中心である。駐車場スペースがない画地規模の小さな店舗が多い商業地であるが、背後人口の減少や経営者の高齢化もあって、吹上駅を核とする商業地は総じて衰退傾向が継続し、住宅地化している箇所も見られる。取引件数も少ないが、需要の中心となる価格帯は、概ね１㎡当り５万円～８万円程度であろう。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
吹上駅至近の商業地域であり、貸店舗の賃貸市場は形成されているが、地域の特性として、収益価格ベースで取引がされるほど熟成していない。現実の取引においても自用目的が中心であり、比準価格ベースでなされている。よって市場実勢を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を勘案し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 吹上駅周辺の商業地は小規模店舗が多く、郊外型の大型店舗に押されて商況は低迷している。地価も下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産に比較して優位性はなく、競争の程度は普通程度である。その他の個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商況は低迷推移し、住宅地としての利用も増えていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鴻巣市内及び隣接市内の商業地域で、主たる需用者は県内法人及び個人経営者等である。小売店舗を中心とする商店街が形成されてきたが、近年は郊外型の大型店舗に客足が流れ、商況は衰退傾向にある。住宅地に用途転換された画地も見られる。新規の店舗需要は弱く、地価は弱含みで、取引価格水準は６～８万円／㎡程度と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地に係る取引事例等より求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の投資採算性に着目して求めた価格であるが、古くからの自用の店舗が中心の近隣地域においては、収益性に基づく地価が形成されていないことから、比準価格よりも低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 地価は背後の住宅地並みに近づいてきていると推測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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