2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 上町１丁目７０番２４６
埼玉県 上尾市上町１丁目７０番２４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市上町１丁目７０番２４６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市上町１丁目７０番２４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-1
所在及び地番
埼玉県 上尾市上町１丁目７０番２４６
住居表示
上町１－１０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅から徒歩圏の良好な中規模住宅を中心とした熟成度の高い閑静な住宅地域で、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線の上尾市の住宅地域を圏域とする。需要者は戸建住宅購入目的の個人で上尾市居住者及び周辺市町からの転入者及び分譲目的の不動産業者、建売業者である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が高く人気のある住宅地域である。住宅需要は堅調で、需要に比して供給が僅少である。土地は２００㎡程度の規模で３，６００万円～３，７００万円、新築戸建は総額４，０００万円～５，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も多い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、不動産市場の需給動向に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた既成住宅地域であり地域要因の変動はない。地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅から徒歩圏の中規模住宅を中心とした熟成度の高い閑静な住宅地域。周辺では小規模宅地の分譲も見受けられ、今後は、徐々に画地の細分化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾駅、北上尾駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は市内に地縁を有する個人であるが、不動産業者等も考えられる。駅接近性に優れ居住環境にも恵まれた住宅地域で需要は底堅いが、供給が極端に少なく、高値取引が散見される。地域の価格水準に比べて高額な建売分譲住宅が目立ち、地価の上昇傾向が継続している。土地の中心価格帯は２００㎡程度で３，５００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円～４，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置する住宅地域で賃貸需要も見込まれることからマンション等も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年価格や不動産の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地域で需要者の選好性が高い。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められず、需給動向を反映した地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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