2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 西宮下２丁目７３番
埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-2
所在及び地番
埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺に大規模店舗が開店し利便性が向上し、今後は空地等の宅地化が進むものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線を中心とした上尾市内の住宅地域が圏域である。需要者は戸建住宅購入目的の上尾市及び周辺市町に居住の個人及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者が中心。当該地域は上尾駅概ね徒歩圏の住宅地域であり、更に周辺に大規模店舗の開店で利便性が向上し人気が高まり住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１８０㎡で２，０００万円前後、新築の戸建住宅で３，０００万円台前半～半ば程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も多い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | さいたま市境に位置する熟成した住宅地域である。周辺に大型店舗が開店し利便性が向上。地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に、空地等の宅地化が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線等で、概ね上尾市を中心とする住宅地域。需要者は上尾市及び周辺市町居住の一次取得者が多い。駅徒歩圏内の中ではやや距離があるが、大規模商業施設に近く、生活利便性が良好な住宅地域である。供給が少ない中、やや落ち着きはみられるものの需要は堅調で、地価は緩やかな上昇が続いている。土地は標準規模で約１８００～２２００万円程度、新築戸建物件は３０００万円台前半から半ば程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート、マンション等の収益物件も混在するが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、駅徒歩圏内の住宅地域に存する取引事例を中心に求めた比準価格の精度は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上尾駅や大規模商業施設へ徒歩圏内の住宅地域で、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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