2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５
埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-3
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域で熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に、空地等の宅地化が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾市南東部を中心とした上尾市内及びさいたま市の北東部等を含む周辺市町の住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者が多い。不動産市況は、下振れリスクがあるものの、回復傾向にあり、地価は、やや上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地は１２０㎡で１３００万円前後、新築戸建住宅で、２８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東大宮駅及び吉野原駅、原市駅勢圏内に位置する住宅地で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 上尾市郊外のＪＲ東大宮駅勢圏の住宅地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域で熟成の程度は高く、格別な変動要因は見受けられず、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線で、上尾市南東部を中心とした郊外住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があるものの、需要者の選好が比較的強い東大宮駅勢圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で１，２００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００～３．５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、東大宮駅より徒歩限界圏の住宅地域に存する。近隣地域には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 需要者の選好が比較的強い東大宮駅勢圏の住宅地域であり、特段の地域要因の変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
