2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 仲町２丁目１０８５番２
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-4
所在及び地番
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２
住居表示
仲町２－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も散見される住宅地域。恵まれた交通接近条件等を背景に需要は堅調であることから、地価は引き続きやや強含み傾向で推移するもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線等のうち上尾市及び周辺の市町。主な需要者は、戸建住宅購入目的の市内若しくは近隣市町からの転入者で一次取得者が中心となる。景気や雇用情勢に底堅さがみられるなか、良好な接近条件等を具備する一方で供給が不足するなど需給不均衡な状況が続いているため、地価も依然上昇基調にて推移している。土地は１５０㎡程度の規模で２，０００万円台半ば～後半、新築戸建住宅であれば総額で４，０００万円台が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等がみられるものの、純粋な賃貸用建物の建設を目的とした取引は少ないものとみられ、画地条件の制約等にも起因し収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏の上位住宅地域。一定の底堅い需要がみられる反面、供給は少ないため、地価も強含み傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には狭い道路や行き止まり街路も見受けられるが、上尾駅から徒歩圏の利便性が高い住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾駅、北上尾駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は市内に地縁を有する個人であるが、不動産業者等も考えられる。狭猥な街路も見受けられるが、駅接近性に優れた住宅地域で需要は底堅く、供給が極端に少ないことから、高値取引が散見される。景気は緩やかに回復し、所得及び雇用環境には改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１５０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置する住宅地域で賃貸需要も見込まれることからマンション等の共同住宅も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向を反映した地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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