2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 本町２丁目９９９番６
埼玉県 上尾市本町２丁目９９９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市本町２丁目９９９番６の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市本町２丁目９９９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-5
所在及び地番
埼玉県 上尾市本町２丁目９９９番６
住居表示
本町２－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほか、アパート等もみられる最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾駅を中心とするＪＲ高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は上尾市又は周辺市町に地縁を有する個人で、分譲を目的とした業者等も考えられる。駅徒歩圏の既存住宅地域で希少性が高く、常に一定の実需が見込める一方で、元来需要に比し供給が比較的少ない地域であるため、地価も依然微増基調にて推移している。土地の中心価格帯は敷地規模約１３０㎡程度で１６００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾駅徒歩圏内に位置する住宅地で賃貸需要も見込まれるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は慎重に比較を行った事例から試算され信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、不動産の需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向等を反映した地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に、空地等の宅地化が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ね上尾市を中心とする住宅地域。需要者は上尾市及び周辺市町居住の一次取得者が中心である。駅徒歩圏内の利便性が良い住宅地域で、従来、供給が少ない中、さいたま市等からの需要の流入もみられ、地価は緩やかな上昇傾向となっている。土地は標準規模で１６００万円前後、新築戸建物件は３０００万円台半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート、マンション等の収益物件も混在するが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、類似地域に存する取引事例を中心に求めた比準価格の精度は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏内の既成住宅地域で一定の需要が認められ、一般的要因により、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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