2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 浅間台３丁目３３番１１
埼玉県 上尾市浅間台３丁目３３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市浅間台３丁目３３番１１の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市浅間台３丁目３３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-11
所在及び地番
埼玉県 上尾市浅間台３丁目３３番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った既存住宅地域で中規模住宅等が建ち並んでおり、低層住宅地域として熟成している。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北上尾駅、上尾駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は市内に地縁を有する個人であるが、分譲を目的とした不動産業者等も考えられる。近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で需要は底堅く、小規模建売住宅においては高値取引も散見される。景気は緩やかに回復し、所得及び雇用環境には改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は２００㎡程度で２５００万円前後、新築戸建住宅は総額３０００万円台後半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏における取引価格から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域周辺では自用の住宅地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向等を反映した地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの閑静な低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北上尾駅勢圏を中心とした上尾市西部の住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。北上尾駅からやや距離があるものの、中規模一般住宅を中心とした区画整理済みの住宅地域であり、良好な近隣環境が確保されていることから、地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とした区画整理済みの住宅地域である。周辺には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が大半であり、多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 北上尾駅からやや距離のある区画整理済みの住宅地域であり、特段の地域要因の変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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