2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 柏座４丁目１８６番５
埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-12
所在及び地番
埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５
住居表示
柏座４－７－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、戸建住宅やアパート等が建ち並んでおり、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎線沿線で上尾市内の住宅地域である。主な需要者は戸建住宅購入目的の上尾市及びその周辺の市町に居住の個人、建売住宅を目的とする不動産業者等である。近隣地域周辺は小規模住宅が密集し、行き止まりや狭い道路が多いが、駅に近く、駅集辺には店舗等も多いことから利便性が高く需要は堅調である。土地の中心価格帯は敷地１００㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅で総額３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、駅への接近条件が良好なことから戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性を重んじることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、地域要因を大幅に変動させる要因は認められない。需給動向等を反映した地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が見られる最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内に居住の個人で、転売を目的とする業者等も考えられる。周辺は街路の配置が良好ではないが、駅徒歩圏で利便性が高く潜在的需要が認められ、供給も限定的で希少性が高い。景気は緩やかに回復し、所得及び雇用環境には改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は敷地約１００㎡で１５００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例を中心に採用し、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、地域要因を大幅に変動させる要因は認められない。需給動向等を反映した地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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