2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 春日１丁目３８番４
埼玉県 上尾市春日１丁目３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市春日１丁目３８番４の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市春日１丁目３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-13
所在及び地番
埼玉県 上尾市春日１丁目３８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北上尾駅徒歩圏にあって区画整然とした住環境良好な住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線を中心とした上尾市及び桶川市内の徒歩圏内の住宅地域が圏域である。需要者は、上尾市及び周辺市町在住の一次取得者が多い。不動産市況は、下振れリスクがあるものの、回復傾向にあり、地価は、やや上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地は１２０㎡で２０００万円前後、新築戸建住宅で、４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北上尾駅勢圏内の既存の住宅地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価zを上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 北上尾駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。利便性等は良好である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北上尾駅徒歩圏にある中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線上尾駅、北上尾駅勢圏の住宅地。主たる需要者は上尾市居住者と周辺市町からの転入者である。駅から徒歩圏の利便性に優れた住宅地であり、さいたま市等県南部の市と比較した相対的割安感もあり、戸建住宅地需要が堅調である。土地は１２０㎡程度の規模で２０００万円前後、新築戸建は４０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性及び住環境良好な地域であり、一部で高値の取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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