2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字大谷本郷字後耕地７５５番１３
埼玉県 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３の公示地価
標準地の公示地価
89,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-14
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,600(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農家住宅や畑も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農家住宅や畑も見られる住宅地域であるが、都市ガスの供給開始に伴い、周辺地域の熟成度は高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線沿線で概ね上尾市郊外の圏域。主な需要者は市内又は周辺市町在住の一次取得者。景気はコロナ禍を脱し正常化し、海外景気の後退、インフレ等の懸念材料は多くあるものの堅調に推移しており不動産市場も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。上尾市の中心的需要は、土地で２４９㎡、２９００万円程度、新築分譲戸建は土地１２８㎡、建物９９㎡で２７８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市の人口は横這いで推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。上尾市の住宅着工件数も昨年より増加している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農家住宅や畑も見られる郊外住宅地域で熟成度は徐々に高まりつつあるが、地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾市郊外の住宅地域で、農地や空地等も多く残るが、周辺では住賴n等の宅地開発、供給が進んでいることから、今後は住宅地域としての熟成度を徐々に高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾駅南西部を中心とした郊外住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏外で、周辺街路の系統連続性が弱く、需要者の選好はやや弱いものの、分譲業者による宅地開発は比較的多く、地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で１，２００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、上尾駅より徒歩圏外の郊外住宅地域に存する。近隣地域には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 農地や空地も残るやや熟成度の低い住宅地域であるが、住宅地等の宅地供給が緩やかに進行中で、地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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