2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字小敷谷字大久保８８０番６４
埼玉県 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-16
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のある区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線沿線で概ね上尾市南部の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１８０㎡から２２０㎡程度の規模で２，２００万円から２，８００万円程度、新築戸建は３，５００万円から４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、上尾駅徒歩圏外において中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。建築協定によって共同住宅が建築不可となっており、自己使用目的での取引が中心であることから取引事例比較法のみを適用した。試算された価格は規範性を有しており、市場性を反映していると認められることから、比準価格を標準とし、代表標準地等との均衡にも留意して、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市西部に広がる郊外住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏外にあるものの、大手不動産業者が開発した大規模分譲住宅地域であり、良好な近隣環境が保持されているため、潜在的な需要は根強く、地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。建築協定により共同住宅の建築が禁止されているため、自己使用目的での取引が中心であることから取引事例比較法のみを適用した。試算された価格は規範性を有し、市場性を反映した価格と認められることから、比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏外にあるものの、区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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