2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字上尾下字長橋８３５番７
埼玉県 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７の公示地価
標準地の公示地価
95,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-19
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,700(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼南、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地も多く見られる住宅地域で小規模開発等も多く、宅地利用が進展し住宅地域として徐々に熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾市東部を中心とした上尾市内の住宅地域である。需要者は、上尾市等の居住者または周辺市町からの転入者が中心である。不動産市況は、下振れリスクがあるものの、やや回復傾向にあり、地価は、やや上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地は１２０㎡で１２００万円前後、新築戸建住宅で、２７００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾市東部を中心とした上尾市内の住宅地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 徐々に熟成度を高めつつある小規模戸建分譲住宅が多く見られる住宅地域で、地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる既存の住宅地域であり、特に目立った活性化要因も認められないことから、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線、ＪＲ高崎線沿線で、上尾市や隣接する桶川市に存する住宅地謔?Sとする。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心である。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。取引の中心は土地は１，１００万円前後、建物付で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って、自用目的での取引が中心であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 上尾市郊外部に位置するが、上尾駅を中心とした中心市街地からの外延的な需要の高まりを受け、地価は緩やかな強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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