2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字平方領々家字東谷１３０番３
埼玉県 上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３の公示地価
標準地の公示地価
24,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-20
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
24,300(円/m²)
地積(m²)
780(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が見られる、農地の多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
上尾、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地が多く広がる中、農家住宅を中心として一般住宅も散見される住宅地域である。市街化調整区域に存するため開発が抑制されており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市を中心とし、周辺市を含む市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は当該地域に地縁を有する個人である。調整区域では開発行為に属人性が求められ、建物の建築許可に制限があり、生活の利便性も劣ることから、市街化区域に比べて需要は弱含みである。特に、１０００㎡を超える農家住宅の取引は稀で、地価は下落傾向が継続している。調整区域内では、規模や条件等により取引価格は異なり、中心価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等の収益物件は皆無で、共同住宅を建設して賃貸に供する想定が非現実的なため、収益価格の適用を見送った。一方、比準価格は、上尾市、桶川市、北本市に存する類似性の高い事例を採用し、要因比較を慎重に行った上で試算されており、居住の快適性を重視する住宅地域において、この価格の規範性は高い。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、不動産市場の需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因を大幅に変動させる要因は認められない。需給動向等を反映した地価は緩やかな下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地であるため、住宅用地等の土地需要は低調で、格別な変動要因は見受けられず、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線、埼玉新都市交通伊奈線沿線の上尾市及び近隣市町の市街化調整区域内住宅地。主たる需要者は市街化調整区域に在住または地縁を有する者である。市街化調整区域内の土地は規制が多く、需要者が限定されるため、需要は弱含みである。取引の価格帯は取引主体の属性等により様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせないが、農家住宅の敷地の１㎡当たり単価は２万円～３万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は上尾市及び隣接する桶川市内の市街化調整区域に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、近隣地域は農家住宅を中心とし、賃貸建物の需要が乏しく、賃貸市場が未成熟な地域であるため、収益価格は試算を見送った。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 宅地利用が規制された利便性の劣る市街化調整区域の住宅地であり、地域要因に変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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