2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字上野字三塚８３番１６
埼玉県 上尾市大字上野字三塚８３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字上野字三塚８３番１６の公示地価
標準地の公示地価
81,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字上野字三塚８３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-22
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字上野字三塚８３番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,600(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾市郊外部に位置する分譲住宅地域。地域要因に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持程度とみられ、市内既成住宅地の水準と比較して割安感が見られることから、需給も概ね均衡状態が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市及び周辺市町のうちＪＲ高崎・川越線沿線各駅の住宅地域。需要者は上尾市及び周辺市町の一次取得者層。景気はコロナ禍を脱し正常化し、海外景気の後退、インフレ等の懸念材料は多くあるものの堅調に推移しており不動産市場も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。上尾市の中心的需要は、土地で２４９㎡、２９００万円程度、新築分譲戸建は土地１２８㎡、建物９９㎡で２７８０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市の人口は横這いで推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。上尾市の住宅着工件数も昨年より増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾市郊外に位置する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の上尾市、桶川市郊外の住宅地域。需要者は上尾市及び周辺市町に在住の一次取得者層が中心となる。駅から遠く利便性が劣るものの、市内における相対的な割安感から一定の需要が認められる。中心価格帯は土地は面積１２０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建は総額２，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上尾駅よりバス便利用圏の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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