2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 中妻４丁目２２番２４
埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-27
所在及び地番
埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅までは距離があるものの、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、上尾市や桶川市に存する住宅地域。駅距離はやや嵩むものの区画整然とした良好な住環境が確保されている。需要者は周辺市町に居住する一次取得者等であり、景気は回復基調にあり雇用情勢にも底堅さがみられるなか、持家志向の上昇も相俟って住宅購入マインドは回復し、地価も緩やかな上昇傾向を維持している。取引の中心は土地が１６０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等がみられるものの、純粋な賃貸用建物の建設を目的とした取引は少ないものとみられ、画地条件の制約等にも起因し収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離が嵩むものの区画整然とした閑静な住宅地域である。現下の地価は微増基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画街路が整然とした中規模の戸建住宅及び共同住宅等が建ち並んでおり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした上尾市、桶川市内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の上尾市及びその周辺市町に居住の個人、建売住宅の販売を目的とする不動産業者。当該地域は北上尾駅からやや距離があるものの区画整然とした住環境が良好な地域で、さいたま市の住宅地と比較した値頃感から住宅需要は堅調。土地の中心価格帯は敷地１６０㎡前後で１，９００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性を重んじることを考慮し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、地価は緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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