2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-28
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さいたま市に近接した地域で、中規模住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市東部を中心とした住宅地域。主な需要者は市内又は周辺市町に地縁を有する個人で、不動産業者等も考えられる。周辺はＪＲ東北線と見沼代用水に挟まれた地域で公団住宅や中規模住宅が建ち並び、新規供給は限定的である。需要者の生活様式が変化して徒歩圏の範囲が広がり、近隣地域でも需要は増加しつつあり、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は敷地約２００㎡で２２００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００～４０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引価格を中心に求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域では自用の戸建住宅用地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏ｾが、居住の快適性が良好な地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向を反映した地価は緩やかな上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大宮駅勢圏にある中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地として熟成しており、今後とも概ね現状維持程度で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、埼玉新都市交通伊奈線沿線の上尾市内の郊外部に存する住宅地域。需要者は同市又は隣接するさいたま市内居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心である。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。取引の中心は土地は２，０００万円台前半、建物付で４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に周囲には共同住宅も介在する住宅地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。よって、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする街区整然とした住宅地域で、一定の需要が認められ、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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