2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字今泉字西１５２番６
埼玉県 上尾市大字今泉字西１５２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字今泉字西１５２番６の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字今泉字西１５２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-29
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字今泉字西１５２番６
住居表示
（大谷北部第二３７街区１２）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業施行中の住宅地域である。周辺では街区の整備に伴い、分譲住宅や共同住宅の供給が徐々に進んでいることから、今後も事業の進展とともに住宅地域としての熟成度を徐々に高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市南西部に広がる郊外住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。上尾駅から徒歩圏外にあるものの、街区の整備が進む区画整理中の住宅地域であり、比較的新しい街並みが形成されつつあることから、需要者の選好は強く、地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、土地区画整理中の郊外住宅地域に存する。周辺には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理中の住宅地域であり、周辺では街区の整備に伴う住宅の供給が進み、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の施行区域内に存し、周辺は空地等も見られるが、当該事業の進捗に伴って今後は戸建住宅を中心とした低層住宅地域としての熟成度を徐々に高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で上尾市内の住宅地域である。主な需要者は上尾市及び周辺市町に居住する戸建住宅取得目的ﾌ個人で、分譲を目的とした不動産業者や建売業者等も考えられる。周辺は区画整理事業が進行中で新たな街並みが形成されつつあり、建売住宅を中心に纏まった供給も見られ、需要も相応程度認められる。市場の需要の中心となる価格帯は、土地は約１２０㎡程度で１８００万円前後、新築戸建住宅は総額３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、土地区画整理事業の進捗によりアパート等の新築も一部みられるが、駅徒歩圏外にあり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、土地区画整理事業が進行中の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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