2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 谷津２丁目１２３番６４外
埼玉県 上尾市谷津２丁目１２３番６４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市谷津２丁目１２３番６４外の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市谷津２丁目１２３番６４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾5-1
所在及び地番
埼玉県 上尾市谷津２丁目１２３番６４外
住居表示
谷津２－１－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の商業ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の商業ビルが建ち並ぶ既成商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。なお、当該地域の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市、さいたま市北区及び大宮区に存する駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は自用または貸ビル業を営む個人及び法人等が想定される。近隣地域は上尾駅西口の駅前通り沿いに存し、郊外の大型店舗の影響からやや翳りが生じるものの駅前商業地として一定の需要はある。需要の中心価格帯は取引主体の属性、建物の状態等によるばらつきが大きいが概ね３５０千円／㎡～３６０千円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は自用の店舗、事務所と賃貸物件が混在している。近隣地域は駅に近い商業地域であり、賃貸市場は形成されているが、土地建物一体としての元本価値に見合った賃料水準は形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、不動産市場の需給動向を留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅西口の駅前通り沿いの商業地域で、人通りも多く需要が見込まれるため、商業地として今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市及びさいたま市北区内の駅周辺に位置する商業地域。需要者の中心は地元・県内の法人のほか、マンション開発業者等である。店舗需要は郊外大規模店へシフトしているものの、駅近の利便性に優る地域においては需要が堅調で、地価は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は規模等によりまちまちではあるが、１㎡あたり３０万円～４０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地、路線商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は一定の水準にあるが、賃貸市場はやや未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位で現実の地価水準を反映し難いいため、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、前年価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向。さいたま市等県南地域と比較した相対的割安感により、商業地内ではマンション適地の土地需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗客足は徐々に回復しており、店舗需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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