2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 宮本町３５２番１
埼玉県 上尾市宮本町３５２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市宮本町３５２番１の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市宮本町３５２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾5-2
所在及び地番
埼玉県 上尾市宮本町３５２番１
住居表示
宮本町４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼事務所ビルが多い駅至近の商業地域
前面道路の状況
南西 21m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所等が連坦する古くからの商業地域であり熟成度は高い。優れた利便性と視認性を併せ持つ駅前幹線沿い商業地域として今後とも安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市及びさいたま市等の普通商業地域で、需要者は自社ビル指向の法人や個人、機関投資家等である。視認性に優れ、駅方面と接続する横断歩道至近に位置するため一定の顧客流動性を確保し、且つ信号待ち等による滞留顧客を効率的に誘引することも可能な立地条件を具備するなど、幹線沿い駅前立地としての稀少性を反映し根強い需要を確保する。反面、供給は限定的なため地価水準も微増基調を維持。中心価格帯は４００千円／㎡台前半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾駅東口駅前の商業地域である。価格判定に当たっては上尾市内を中心とする幹線沿い等商業地における現下の取引市場の実勢を反映した比準価格を重視するとともに、最有効使用の観点から中層店舗兼事務所ビルとしての投資採算性を反映した収益価格も考量し、且つ半年前価格等との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にある。企業収益も総じてみれば回復傾向にあり、企業の業況判断も改善している。 |
| 地域要因 | 中低層店舗事務所ビルが連坦する駅前商業地域で、売買、賃貸ともに常に一定の実需を確保。地積が纏まればマンション素地としての需要も高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所の多い上尾駅至近の商業地域であり、周辺ではマンションの建設などの地域の活性化要因が見られ、今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市及びさいたま市北区内の駅周辺に位置する商業地域。需要者は自用または貸ビル業を営む法人等が中心である。店舗需要は郊外大規模店へシフトしているものの、駅近の利便性に優る地域の土地需要は堅調で、地価は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は規模等によりまちまちではあるが、１㎡あたり４０万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地、路線商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は一定の水準にあるが、賃貸市場はやや未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位で現実の地価水準を反映し難いいため、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、半年前価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向。さいたま市等県南地域と比較した相対的割安感により、商業地内ではマンション適地の土地需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗兼事務所の多い駅に近い商業地域であり、近年はマンション用地としての需要も高い。 | |
| 個別的要因 | 地価調査基準地上尾５－３と同一地点であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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