2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 柏座２丁目５５１番１２外
埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾5-3
所在及び地番
埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外
住居表示
柏座２－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で概ね上尾市内の路線商業地域及び商業地域である。需要者は、沿道型店舗の出店のほか事務所、営業所等の土地取得を目的とする法人等が中心である。企業収益の回復等から地価は引き続き上昇傾向にあるB取引の中心は１６０千円／㎡～２００千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、市道沿いに中層店舗兼事務所ビル等が立地する路線商業地域に所在する。不動産投資目的での土地取引よりも、自社の店舗収益や業務拠点としての立地が重視されて取引されることが中心であり、実証的な価格である比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅西口駅前通り沿いに沿道型店舗の他、中低層店舗、事務所ビル等が連坦する路線商業地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾市内を中心とした路線商業地域やＪＲ高崎線上尾駅近隣の商業地域である。主な需要者は沿道型店舗の出店を目的とした法人の他、地元を中心に事業を展開する中小企業、賃貸経営を目的とした法人投資家や個人投資家等である。景気が回復傾向にあり、企業収益に改善が見られるなか、近隣地域では相応の需要が認められる。周辺では高値取引も散見され、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地の中心価格帯は、１５～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、近隣地域は賃貸市場が未成熟であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。一方、比準価格は周辺の路線商業地域内の事例や繁華性に類似点が見られる上尾駅近隣の商業地域内の事例から試算しており、市場性に着目した実証的な価格が求められた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 上尾駅近隣の路線商業地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向等を反映した地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
