2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 原新町１５番１５外
埼玉県 上尾市原新町１５番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市原新町１５番１５外の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市原新町１５番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾5-4
所在及び地番
埼玉県 上尾市原新町１５番１５外
住居表示
原新町１５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、小売店舗等が建ち並ぶ区画整理済の駅前商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市及び周辺隣接市の商業地及び路線商業地。需要者の中心は個人事業主、店舗、事務所を配置しようとする県内を商圏とする法人等である。周辺大型商業施の空室解消も見られ、店舗需要は回復している。取引水準は画地規模によって様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地、路線商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は一定の水準にあるが、賃料収入に着目した投資目的での取引は少なく賃貸市場は未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位で現実の地価水準が反映し難いため、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、前年価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向。さいたま市等県南地域と比較した相対的割安感により、商業地内ではマンション適地の土地需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺大型商業施設の空室解消も見られ、店舗需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業換地処分後の駅前商業地域であり、周辺地域では一般住宅や共同住宅等が徐々に増加しつつあるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾駅から鴻巣駅間を中心とした駅に近い商業地域である。需要者の中心は不動産業者及び上尾市内に地縁性を有する法人企業、個人事業者等である。周辺には、大型商業施設のほか郊外型店舗等も多く集積しており、背後人口も微増傾向で推移していることから、地価は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地で２００～２５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、北上尾駅前の商業地域に存する。商業地としての熟成度が低く、繁華性は弱いことから、賃料収入を原資とした収益価格はやや低位に求められた。周辺では自社利用目的や開発目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 平成２４年に換地処分された区画整理済の駅前商業地域であり、近年は特段の地域要因の変動は見られない。地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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