2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 本町３丁目９０２番１外
埼玉県 上尾市本町３丁目９０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市本町３丁目９０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
97,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市本町３丁目９０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾5-5
所在及び地番
埼玉県 上尾市本町３丁目９０２番１外
住居表示
本町３－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,900(円/m²)
地積(m²)
1,963(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
沿道店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号沿いに沿道型店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。格別な変動要因は見受けられず、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市、近隣市町の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は地元及び大手量販店等の店舗展開を行う法人が中心。景気は経済活動正常化により企業収益は回復し、事業者サイドの不動産への投資意欲は回復している。取引水準は業種・規模によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は同一需給圏内の路線商業地域の取引事例により試算しており、市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復で経済は高成長、沿道商業地の業況も好調に推移している。ただ、インフレ・金利上昇による景気減速が懸念さている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号沿いに沿道型店舗や事務所等が建ち並ぶやや繁華性の低い路線商業地域である。特筆すべき地域要因の変動は見られず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市及び周辺市町を中心とした幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は近隣商圏を中心に事業を展開する法人企業及び不動産業者である。背後住宅需要は堅調に推移しており、路線商業地についても需要の回復傾向が見られる。取引の中心となる価格帯は規模等によりまちまちではあるが、１㎡あたり１０万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地、路線商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所や店舗の賃貸市場はやや未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位となった。収益価格は現実の地価水準を反映し難いいため、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道１７号沿いの路線商業地域であり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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