2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字平塚字大砂２０９８番１外
埼玉県 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外の公示地価
標準地の公示地価
54,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾9-1
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,000(円/m²)
地積(m²)
9,353(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫、小規模住宅等が混在する地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する幹線市道沿いの工業地域で、熟成しており、今後も当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾市及び隣接する桶川市、北本市、伊奈町、さいたま市等に存する中小工場、倉庫等を中心とした地域である。需要者は自社使用目的で取得する法人企業が中心である。景気が緩やかに回復するなか、物流関連業務を中心に法人企業の設備投資意欲は堅調で、工業地における土地需要は底堅く推移している。取引の中心価格帯は画地規模によるが、５５，０００円／㎡～５６，０００円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する工業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は上尾市郊外に位置する中小工場、倉庫等が混在する地域で賃貸市場は形成されているものの規模、属性等によって賃料水準がまちまちで適正な賃料水準の把握が困難であり、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。従って、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、工業地は依然として堅調。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 幹線市道沿いに工場や倉庫等が建ち並ぶ地域で、物流関連企業を中心に投資意欲は底堅く、地価は引き続き堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号と県道さいたま菖蒲線を東西に結ぶ幹線街路沿いに中小工場、食品スーパー、戸建住宅等が混在する地域。西側至近の都市計画道路は未だ計画決定の段階で、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市内の工業地域を中心とし、圏央道、東北道、関越道へ容易に到達できる埼玉県内の工業地域である。主な需要者は、倉庫、中小工場等を自社利用することを目的として取得する法人等である。新大宮上尾道路が事業認可される等、交通網のさらなる利便性の向上が期待され、物流施設の需要は引き続き旺盛である。特に倉庫の需要が堅調で、中小工場用地にも波及効果がある。土地の中心価格帯は規模によって異なるが、４～８万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に取引された工業地の事例から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は倉庫を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域付近では自社所有の工場が多く賃貸市場が成熟しておらず、還元利回りの把握も困難であることから、収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 工住混在地域で近隣地域の背後では建売住宅の建築も見受けられるが、近隣地域内において地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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