2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字領家字丸山９２番２外
埼玉県 上尾市大字領家字丸山９２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字領家字丸山９２番２外の公示地価
標準地の公示地価
51,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字領家字丸山９２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾9-2
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字領家字丸山９２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
51,900(円/m²)
地積(m²)
4,177(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫のほか一般住宅の混在する工業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
上尾、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾市西部に位置する工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域である。上尾道路、圏央道等の整備により利便性等が向上した。今後とも工業地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する上尾市並びに圏央道、関越自動車道等へのアクセスが可能な工業地域である。需要者は、主として工場及び物流施設等の新設、移転等を計画している法人である。上尾道路、圏央道等の道路整備に伴い利便性等が向上したため、特に物流用地の需要が強く、価格は上昇傾向にある。取引は土地４，０００㎡程度で２００百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な取引事例の中から規範性の高い事例を選択して求めたものである。収益価格は、賃貸に供した不動産の投資採算性から価格を試算したものであるが、工場等は業種等に応じて設計、建設され、自用の物件として使用される事が多い。本件では、このような市場の取引実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 上尾市西部、上尾道路背後の工業団地である。上尾道路、圏央道の整備により利便性等が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾道路への接続が良好になった領家工業団地内の工業地域で、近隣地域は中小工場や倉庫の他、資材置場として利用されている。周辺には駐車場や農地等も見られ、今後は徐々に工場、倉庫が増加するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市内の工業地域を中心とし、圏央道、東北道、関越道へ容易に到達できる埼玉県内の工業地域。主な需要者は、倉庫、中小工場等を自社利用することを目的として取得する法人等である。地域の西側至近で新大宮上尾道路が事業認可され、同街路沿いでは物流施設を誘致する事業も進みつつある。高速道路出入口予定地付近では倉庫の需要が堅調で、中小工場地にも波及効果がある。土地の中心価格帯は規模によって異なるが、４～８万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に取引された工業地の事例から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は倉庫を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域付近では自社所有の工場が多く賃貸市場が成熟しておらず、還元利回りの把握も困難であることから、収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 上尾道路沿いには物流施設の開業が目立つが、近隣地域内は中小工場が中心で地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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