2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字中新井字北原２９２番３外
埼玉県 上尾市大字中新井字北原２９２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字中新井字北原２９２番３外の公示地価
標準地の公示地価
59,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字中新井字北原２９２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾9-3
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字中新井字北原２９２番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,400(円/m²)
地積(m²)
434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場と一般住宅等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場や一般住宅等が混在する熟成度のやや低い工業地域であるが、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市及び周辺市町に所在する工業地。需要者の中心は工場、倉庫、作業所等を配置しようとする県内の法人、個人事業主等である。周辺では大規模物流施設の需要が高く、小規模倉庫、工場用地の需要についても底堅い需要が見込まれる。取引水準は画地規模によって様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある工業地の取引事例より規範性の高い価格が求められた。収益価格は周辺に倉庫等の賃貸物件は見られるものの、規模や個別性、賃借人の属性等によってまちまちな賃料水準であるため、適正な賃料水準の把握が困難であり相対的に説得力が劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 圏央道周辺、上尾道路周辺を中心に物流施設用地需要は堅調であるが、中小規模工業地への影響は少ない。 |
| 地域要因 | 周辺では上尾道路沿いに物流倉庫の新設が複数見られるが、近隣地域周辺については特に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほかに一般住宅や農地も多く見られる熟成度の低い工業地域である。現状において特筆すべき地域要因の変動は見受けられないことから、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市及び隣接市町を中心とした中小工業地域である。需要者は自用目的の法人が中心であるが、纏まった土地は戸建分譲業者の需要も認められる。上尾道路の部分開通以降、同沿道では大規模物流施設の供給が多く見られることから、周辺の中小規模工業地の需要についてもやや強含み傾向にある。市場の中心価格帯は１㎡当たり６０，０００円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小工場と一般住宅等が混在する工業地域に存する。周辺には賃貸倉庫、工場等も見られるが、当事者間の事情により個別性が強く、賃貸市場の成熟度が低いことから、収益価格は低位に試算された。一方で、自社所有目的の取引は多く、比較可能な信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 上尾市郊外の熟成度の低い工業地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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