2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 八幡町字笹塚１１５３番５外
埼玉県 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-4
所在及び地番
埼玉県 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として大きな地域要因の変動もなく当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市等の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者層が主流である。駅徒歩圏外の熟成した住宅地域で、相対的割安感から需給関係は安定しており価格水準は上昇基調にある。土地は１５０㎡程度で１５００～１８００万円程度、新築戸建ては３３００～３６００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏外に位置しており、若年層向けアパート等も見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、賃貸需要の弱さから収益価格は低位に求められた。投資目的での取引はぼ見られず居住の快適性を重視して価格形成がなされる住宅地域に所在することも勘案して、市場の実態を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地と規準した価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はないが、割安感もあって需給関係は若干の強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、価格形成に影響のある地域要因に特段の変動もないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で草加市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離があるものの、価格水準が比較的安いことから一定の需要がある。土地は約１５０㎡の規模で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台前半から半ば程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的での取引である。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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