2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 氷川町２１５８番７
埼玉県 草加市氷川町２１５８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市氷川町２１５８番７の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市氷川町２１５８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-13
所在及び地番
埼玉県 草加市氷川町２１５８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理施行済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の戸建住宅の他、共同住宅も見られる住環境の優れた住宅地である。地域要因に特段の変化は見られず、今後とも同様の環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、周辺市の鉄道各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。最寄駅から近い希少性の高い土地の地価は、上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、４０坪程度の土地で３，３００万円前後、新築戸建住宅で５，０００－５，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅目的である。地価に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないことから、比準価格に比べて収益価格は低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。草加市内の戸建て住宅着工件数は、減少傾向、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、希少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は南側幅員６ｍの道路であり、居住の快適性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 草加駅から徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が混在する住環境の良好な地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で草加市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。草加駅徒歩圏で住環境が良好なことから底堅い需要が見込まれる地域である。周辺での取引の中心は土地は１２０㎡から１５０㎡程度で３，０００万円から４，０００万円程度、新築戸建住宅は総額で５，０００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的での取引である。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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