2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 瀬崎２丁目２７９番３９
埼玉県 草加市瀬崎２丁目２７９番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市瀬崎２丁目２７９番３９の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市瀬崎２丁目２７９番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-26
所在及び地番
埼玉県 草加市瀬崎２丁目２７９番３９
住居表示
瀬崎２－２７－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小工場、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準工業地域ではあるが用途純化が進み、住宅地域として大きな地域要因の変動もなく当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市等の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市区居住の一次取得者層が中心である。やや住環境は劣る地域ではあるが、谷塚駅徒歩圏にあり、需給関係は強含み傾向で推移している。土地は１５０㎡程度で２０００～２３００万円程度、新築戸建ては３８００～４１００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
谷塚駅徒歩圏にあり若年層向けのアパート等も見られるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められ、その価格的信頼度は低いものと判断する。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視して、代表標準地と規準して求めた価格も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は無いものの、谷塚駅徒歩圏の住宅地域で、都心接近性、利便性から需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと\測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、越谷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏内であることから同一需給圏内における競争力は良好と判断される。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約１５０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏の住宅地であり、低層住宅が最有効使用として判断される土地の価格を求めるものであり、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金上昇の傾向、住宅ローン金利水準から住宅需要の高まりが見られる。売却物件の減少、建築資材の高騰から土地建物の総額の上昇も見られる。 |
| 地域要因 | 谷塚駅徒歩圏の住宅地であり、需要の増加が見込まれ地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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