2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 中根２丁目１９３番６
埼玉県 草加市中根２丁目１９３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市中根２丁目１９３番６の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市中根２丁目１９３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-29
所在及び地番
埼玉県 草加市中根２丁目１９３番６
住居表示
中根２－３０－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に位置する戸建住宅を中心に共同住宅等が介在する普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市及び越谷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、３０～５０才台の１次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅に比較的近いことから土地需要を見込むことができ、地価は若干の上昇基調にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積１００㎡程度）は、更地で１、４００万円前後、新築戸建住宅で３、１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏内に位置する普通住宅地域に存するものの、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であり、上記一般的要因の影響等を受けながら、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 東側に接道する整形な中間画地であり、日照及び通風等の居住快適性の程度は、概ね良好である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 選好性の強い獨協大学前駅勢圏にあることから需給関係は安定的に推移している。特段の変動要因は無く当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市等の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者層が中心である。人気の獨協大学前駅勢圏にあり利便性も良好なことから、需給関係は強含み傾向で推移している。土地は１００㎡程度で１３００～１６００万円程度、新築戸建ては３１００～３４００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
獨協大学前駅徒歩圏にあり若年層向けのアパート等も見られるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。コロナ禍後賃貸需要の戻りも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められ、その価格的信頼度は低いものと判断する。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視して、代表標準地と規準して求めた価格も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 獨協大学前駅西口の再開発の影響もあって同駅勢圏の需要は根強く需給関係は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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