2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 北谷３丁目１４５番５
埼玉県 草加市北谷３丁目１４５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市北谷３丁目１４５番５の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市北谷３丁目１４５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-31
所在及び地番
埼玉県 草加市北谷３丁目１４５番５
住居表示
北谷３－２７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の既成の住宅地域で、街路条件がやや劣るが、獨協大学前駅西口エリアの再開発も受けて需給関係は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市、川口市等の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者層である。駅徒歩圏外にあるが相対的割安感や獨協大学前駅西口の再開発の進展、隣接する川口市からの需要の染み出しもあって需給関係は強含み傾向で推移している。中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で１２００～１５００万円程度、新築戸建住宅で３０００～３３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣に大学もあることから若年層向けアパート等も見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、賃貸需要の弱さや資材価格の高騰もあって収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に所在することも勘案して、市場の実態を反映して実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地と規準した価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 獨協大学前駅西口の再開発の影響もあって同駅勢圏では徒歩圏外住宅地でも需給関係は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離の遠い、戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面、同様の環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、周辺市の鉄道各駅からやや距離のある住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。土地の供給不足もあり、最寄駅からやや距離のある住宅地の地価であっても上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は３０坪程度の土地で１，２００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、取引の?Sは自己住宅目的である。地価に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないことから、比準価格に比べて収益価格は低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。草加市内の戸建て住宅着工件数は、減少傾向、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅からやや距離の遠い住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は北東側幅員４ｍの道路である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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