2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 高砂２丁目２８番１外
埼玉県 草加市高砂２丁目２８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市高砂２丁目２８番１外の公示地価
標準地の公示地価
580,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市高砂２丁目２８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加5-1
所在及び地番
埼玉県 草加市高砂２丁目２８番１外
住居表示
高砂２－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
580,000(円/m²)
地積(m²)
689(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として、ほぼ成熟した地域であるため当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区内に存する駅前商業地一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺で、店舗経営等を目的とする個人又は法人等である。対象不動産は草加駅周辺に形成された繁華性のある商業地域にあるため高い需要が見込まれる地域で、同一需給圏内の競争力は比較的高いものと判断される。中心となる価格帯は４５万円／㎡から６５万円／㎡程度になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は駅前商業地域に存する土地の更地としての価格を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は周辺における土地の相場水準と当該土地を有効活用することによって得られる収益を勘案した価格決定行動を行うものと思料される。したがって、市場性と収益性とを勘案して価額を決定することが市場の実態に合致し、最も合理的と判断する。以上より、本件では比準価格と収益価格を関連付けて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 草加駅前の店舗事務所ビルやマンション等が建ち並ぶ商業地域である。特段大きな変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、隣接市内の商業地域と判定した。需要者は店舗付マンション等の賃貸物件の建設を目的とする不動産業者、投資家等が中心である。新型コロナウィルス感染症の影響により一時的に市場は停滞したが、現状においては特段の変化は見られない。駅近の立地条件であることから底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、規模や立地等により異なるが、土地で総額３，５億円～５億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近の商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準が得られないことから、収益価格は低位に求められたと考えられる。比準価格は、取引事例により価格水準にばらつきが見られるものの、それぞれ適切に補修正が行われており、地域の特性を反映した実証的な価格である。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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