2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 氷川町２１１６番２０
埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０の公示地価
標準地の公示地価
378,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加5-4
所在及び地番
埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
378,000(円/m²)
地積(m²)
469(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 草加駅西口の店舗ビル、ビジネスホテル、マンション等が建ち並ぶ駅近の商業地域である。新型コロナ禍の規制が解除され、客足の増加、商業性の向上が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線の草加市及び越谷市等の商業地である。需要者は飲食・物販店等や事業所需要の一般法人を中心として中小のマンション業者も含まれる。広域的顧客吸収力を持つ大型ショッピングセンターとの競合はあるものの、購買力等の増加から商業地の収益性は増加傾向である。商業地の場合、取引される価格帯ﾍ立地条件、規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は草加駅・谷塚駅及び新田駅の駅に近い商業地の事例であり、信頼性の高い取引事例を収集し得たものであり、比準価格は市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は建築費の高騰によるコスト高、店舗賃料の事例から査定したもので、想定要素も含むもののやや低位となった。従って市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の行動制限が緩和・解除され、景気の回復、商業性の上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 飲食店舗等が建ち並ぶ草加駅西口の商業地であり、客足の増加等商業性の拡大が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 草加駅西口の中高層店舗ビル、ビジネスホテル、マンション等が建ち並ぶ、駅前商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面、同様の環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、周辺市の鉄道各駅に近接の商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事務所等の所有を目的とする、全国展開事業法人の外、マンション開発業者も想定される。新型コロナウイルス感染症の影響は終息し、希少性のある商業地の地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、周辺住宅地の価格水準を反映し、坪単価１００－１２０万円程度、総額１．５億円－２億円程度と推測できるが、画地規模や立地条件によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己利用目的である。土地取得後に建物を建築し、賃貸することを目的とする取引は稀である。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数等は、好調に推移しており、個人消費は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から２５０ｍの駅前商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は北側幅員１８ｍの市道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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