2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 稲荷２丁目８１番１７外
埼玉県 草加市稲荷２丁目８１番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市稲荷２丁目８１番１７外の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市稲荷２丁目８１番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加9-2
所在及び地番
埼玉県 草加市稲荷２丁目８１番１７外
住居表示
稲荷２－１９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
3,630(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が存する工業地域であり、地域要因に変動はなく当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南東部の工業地域であり、概ね草加市、八潮市、越谷市、三郷市、吉川市の工業地と判定した。主な需要者は同一需給圏内の製造業、物流業等を営む企業が中心である。首都高速道・外環自動車道周辺での工業用地の需要が強く地価の上昇傾向が見られる。工業地については、物件の面積等の個別性、環境等の地域性により取引される価格は格差が大きいことから、需要の中心となる価格帯を把握するは困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
物流施設等の大型マルチテナント型の流通施設等の募集賃料の上昇が続いているものの、対象不動産周辺の賃貸用倉庫等では競合もあり土地価格に見合賃料水準が得れないこと、又、最新の流通施設以外では平屋利用が多く、容積消化率も低く、許容容積率を消化することが少なくことから、収益価格を参考として、信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の終息から、人・物の動きが活発かし、物流事業が拡大基調である。 |
| 地域要因 | 首都高・外環自動車道へのアクセス、接近性の優れる工業地の需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員７．５ｍの市道沿いに中小規模の工場倉庫が混在する工業地である。地域要因に特段の変化は見られないが、規模の大きい倉庫適地の地価は、堅調に推移していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、越谷市、三郷市等、埼玉県南東部の幹線道路への接近性に優れた、流通業務工業地域である。典型的な需要者は、自己の倉庫、物流センター等の取得を目的とする法人が想定される。物販系分野の電子商取引の市場規模が着実に拡大する状況の中で、幹線道路、高速道路周辺の流通業務工業地の地価は堅調に上昇している。取引の中心となる価格帯は規模、形状、所在等によりまちまちであり見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自己利用目的が主であり、土地取得後の建物賃貸目的の取引は稀である。周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算した収益価格は、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定]価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。個人消費は緩やかな上昇傾向にある。物販系分野の電子商取引の市場規模は着実に拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。やや幅員の狭い道路に面した、中小規模の工場倉庫が建ち並ぶ地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。接道は北側幅員７．５ｍの市道、北西側４．３ｍの市道に面している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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