2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 青柳２丁目１０７５番
埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加9-3
所在及び地番
埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番
住居表示
青柳２－１８－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
2,763(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場を中心に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場の建ち並ぶ工業地域にあり、当分の間は現状を維持するものと予測される。都心部や消費地に近く、労働力の確保がしやすい立地から、需給関係は依然として強含み傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で県南東部の草加市、越谷市、三郷市、八潮市などの圏域。需要者は地縁性の強い事業法人や流通関連施設を求める事業法人のほか投資家需要も見られる。都心アクセスが良好な立地に比して相対的割安感があることから需要は堅調で、需給関係は強含み傾向で推移している。取引される価格帯は物件の規模、立地状況によってまちまちであるが、２６００㎡程度で土地総額２８０～３００百万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
テナント需要は堅調であるが、大型マルチテナント型倉庫の募集賃料はここにきて横ばい傾向に転じている。周辺の賃貸用倉庫や工場等との競合もあって土地価格に見合う賃料水準が得られないこと、容積消化率が低いこと等から収益価格は低位に求められた。同規模の収益物件の取引も少ないことから、類似の工業地域を中心に求めた相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 設備投資は持ち直しに足踏みが見られるものの、個人消費は持ち直しており、生産、企業収益の改善もあって景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 都心接近性、生産地との接近性のほか、労働力が確保しやすい立地が影響し需給関係は依然として強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場が建ち並ぶ工業地域であり、当面現状を維持すものと予測される。尚、都心への距離、労働力の確保の状態から需給関係は強含み傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で県南東部の草加市、越谷市、八潮市、三郷市等の圏域である。需要者は地縁性の強い事業法人や流通関連施設を求める事業法人等である。当該地域は都心アクセスが良好な立地に対して相対的割安感が認めれることから需要は堅調で、需給関係は強含みで推移している。工業地については、物件の面積等の個別性、環境等の地域性により取引される価格は格差が大きいことから、需要の中心となる価格帯を把握するは困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
物流施設等の大型マルチテナント型の流通施設等の募集賃料の上昇が続いているものの、対象不動産周辺の賃貸用倉庫等では競合もあり土地価格に見合賃料水準が得れないこと、又、平屋等容積消化率が低く、許容容積率を消化することが少なくことから、信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の終息から、人・物の動きが活発かし、物流事業が拡大基調である。 |
| 地域要因 | 首都高・外環自動車道へのアクセス、接近性の優れる工業地の需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
