2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 手代３丁目２９７番４
埼玉県 草加市手代３丁目２９７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市手代３丁目２９７番４の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市手代３丁目２９７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加9-4
所在及び地番
埼玉県 草加市手代３丁目２９７番４
住居表示
手代３－５４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
518(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工業地域である。格別の変動要因は見られず、工場、倉庫のほか一般住宅も混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域である。流通、通販向け需要が強く、今後とも地価は若干の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね草加市・八潮市・吉川市等の圏域における工業地域である。需要者は、首都圏へ供給する工業、物流倉庫業者等である。また、国道４号バイパス背後に位置し、常磐自動車道、東京外環自動車道、首都高速道等の接点である三郷インターへも容易にアクセス可能な立地であることから、近年の景気回復傾向による実物経済への波及等から地価は上昇傾向にある。一方、工業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例の価格水準がまちまちであるが、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を反映した価格である。一方工場・倉庫としての賃貸市場は熟成度が低く、安定的な純収益の確保には疑問が残ること等を鑑み、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、周辺地域における工業地間の公示価格バランス等を十分に検討し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 格別の地域要因の変動はないものの、工場・倉庫地への需要は相変わらず根強いこともあり、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中工場、倉庫のほか一般住宅も混在する住工混在地域として概ね均衡を得た地域で当面は現状を維持して推移して行くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、草加市及びその周辺市区内に存する中小工業地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区内で中小工場の経営を行う個人或いは法人等である。対象不動産は草加市内の中小工場のほか、一般住宅等も存する住工混在地域にあるためやや業務効率性に乏しい面は否めないが、住宅としての需要も見込まれるため、同一需給圏内の競争力は総じて普通程度であるものと判断される。中心となる価格帯は１０万から１５万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は住工混在地域に存する土地の更地としての価格を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は周辺における土地の相場水準と当該土地を有効活用することによって得られる収益を勘案した価格決定行動を行うものと思料される。したがって、市場性と収益性とを勘案して価額を決定することが市場の実態に合致し、最も合理的と判断する。以上より、本件では比準価格と収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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