2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字船渡字屋敷前１４８９番３
埼玉県 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３の公示地価
標準地の公示地価
36,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-2
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,300(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
せんげん台、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね越谷市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は越谷市及び隣接市町内の地元縁故者等である。農家住宅、農地、一般住宅等が混在する住宅地域である。依然として市街化調整区域内の取引が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は、標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とした農家集落地域である。市街化調整区域に指定されており、開発行為が大幅に制限されていることから、静態的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市及び隣接する春日部市、吉川市、松伏町の市街化調整区域内の農家集落地域。需要者の中心は地元に地縁関係を有する者であり、外部からの転入者は少ない。当該圏域は市街化調整区域にあり、未熟成な地域であることから市場選好性は弱い。値頃感から地価は上昇に転じている。土地の中心価格帯は１㎡当たり３６千円前後と判断されるが、画地規模や立地条件等により取引価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、越谷市の市街化調整区域内の農家住宅であり、近隣地域は賃貸市場が未成熟であるため、本件では比準価格のみを求めるに留まった。比準価格は、越谷市郊外の取引事例から求めた実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。従って、本件においては、これら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 越谷市郊外の農家集落地域で交通利便性が劣る地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市街化調整区域内の宅地であり、法的規制が強いため、競争力の程度は劣る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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