2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 南越谷５丁目６番２２
埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-4
所在及び地番
埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新越谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新越谷駅徒歩圏にある区画整理済みの住宅地域である。環境良好で利便性も高い住宅地域であることから選好性は増しており、需給関係は強含み傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の越谷市、草加市等の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層、総額との関係から二次取得者層の需要も見られる。新越谷駅徒歩圏にあり、区画整理済みで住環境も良好である。武蔵野線乗換駅で利便性も良好なことから選好性は高く需給関係は強含み傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地は１３５㎡程度で３２００～３５００万円程度、新築戸建住宅は総額５０００～５３００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性が高いことから賃貸需要は堅調である反面、収益物件の取引は限定的で、自己使用目的での戸建住宅の需要が大半を占めている。収益性よりも住環境を重視して価格形成がなされるエリアである。賃料の遅行性から収益価格は低位に求められ、収益価格の信頼性は相対的に劣る。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視して、市場分析の結果も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 新越谷駅徒歩圏の環境良好な住宅地域であり、特段の変動要因は見られないものの、地域の利便性から選好性は強まっており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 南道路であり選好性は強いものの、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の越谷市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は越谷市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は新越谷駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、比較的利便性が高く、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で３，５００万円～４，０００万円程度、新築住宅で総額４，０００万円～５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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