2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 南越谷１丁目２７６９番２
埼玉県 越谷市南越谷１丁目２７６９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市南越谷１丁目２７６９番２の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市南越谷１丁目２７６９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-5
所在及び地番
埼玉県 越谷市南越谷１丁目２７６９番２
住居表示
南越谷１－３－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新越谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。新越谷駅への接近性に優れた利便性の良い住宅地域である。土地は３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台半ばが需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南道路で北道路に比べると快適性は特に高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新越谷駅徒歩圏にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。利便性もあって選好性は増しており需給関係は強含み傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の越谷市、草加市等の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層、総額との関係から二次取得者層の需要も見られる。新越谷駅徒歩圏にあり、周辺には店舗や公共施設も見られ選好性が強いエリアである。底堅い需要を背景に需給関係は強含み傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地は１４５㎡程度で２８００～３１００万円程度、新築戸建住宅は総額４６００～４９００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性が高いことから賃貸需要は堅調である反面、収益物件の取引は限定的で、自己使用目的での戸建住宅の取引が大半を占めている。収益性よりも住環境や利便性を重視して価格形成がなされるエリアである。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことを受けて、収益価格は低位に求められ、規範性は相対的に劣る。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 新越谷駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は見られないものの、地域の利便性から選好性は強まっており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 南道路であり選好性は強いものの、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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