2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 東柳田町４３１番９
埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-6
所在及び地番
埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９
住居表示
東柳田町１０－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の利便性高い住環境に恵まれた住宅地で、今後建物の有効利用が一段と進むものと予測する。市内での最高位の住宅地を反映して市場の人気は総じて高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市、草加市の圏域である。需要者は同一需給圏内の買替え層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。利便性は高く、規模的にも買い替え需要者に人気を有しており、需給は増加傾向にある。土地は６，１００万円程度、新築の戸建物件は７，９００万円程度が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については景気が緩やかに回復しているものの物価上昇等の影響はあり、未だ賃料支払能力が低下しているなど収益力が圧迫される傾向にあるため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。また、市場ではアパート等の収益物件の供給は限定的で、自用目的の取引が大半を占めているため、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は収まり、景気は緩やかに回復しており、当沿線での地価は上昇基調にある。市場への資金流入は増加している。 |
| 地域要因 | 特段目立った変化はないが、駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、市場の人気は高い。地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 北西向きで日照に稍劣るものの二次需要層に需要が強く、競争力は相応のものがある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。越谷駅からの接近性に優れた利便性の高い住宅地域であり、住環境も良好である。土地は１２０㎡で３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 北西道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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