2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字恩間字荒久２１９番６
埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-7
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大袋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で比較的安定した住宅地であり、景気は緩やかに回復しており、需要は微増傾向にある。土地価格も当面は微増傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市、春日部市の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層の居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。w徒歩圏と利便性は高く、規模的にも需要層の人気を有しているが、市場との取引には至らない場合が多い。土地は１，６００万円程度、新築の戸建物件は３，４００万円程度及び既成住宅地により中古住宅が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については土地価格が微増基調で推移しているが、家賃相場は横這い基調にあり弱含み傾向にある。依然として土地価格に見合う賃料を徴収できず、いわゆる元本と果実との間にみられる相関関係が希薄となる傾向にある。また、市場では、アパート等の収益物件は少なく自用目的の取引が支配的である。よって、市場分析の結果、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかに景気は回復しており、当市でも建売住宅、マンション等の需要は微増傾向にある。住宅地に対する人気は当沿線北部でやや停滞傾向にある。 |
| 地域要因 | 稍雑然とした住宅地域であるが、駅周辺の整備が進んでいる。大袋駅西口が開設し、接近性が改善している。 | |
| 個別的要因 | 西道路であり、道路幅員が５ｍと確保されており、相応の競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大袋駅徒歩圏の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。大きな変動要因は無いものの、背後の西大袋区画整理事業の進展に伴い利便性は増しており、駅徒歩圏にあり相対的割安感もあって需給関係は安定的に推移している。土地は１３０㎡程度で１６００～１９００万円程度、新築戸建住宅は３４００～３７００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏にあり若年層向けのアパート等も見られるが、収益物件の取引は少ない。エンドユーザーによる戸建住宅の取引が主流で、建築費高騰によるコスト高や土地価格に見合う賃料水準が形成していないことを受けて、収益価格は低位に求められた。居住の快適性を重視して価格形成がなされる住宅地域であることも勘案し市場の実態を反映している比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準した価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 大袋駅徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はないものの、相対的割安感から需給関係は若干の強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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