2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 平方南町２１番３
埼玉県 越谷市平方南町２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市平方南町２１番３の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市平方南町２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-9
所在及び地番
埼玉県 越谷市平方南町２１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
せんげん台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 越谷市の北部、県道背後に形成された土地区画整理済の住宅地域である。駅徒歩圏外のため、市場での人気は今一歩である。居住の快適性に優っており、地価は微増基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層の居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理され、居住性には恵まれているが、駅から徒歩圏外にあるため、市場に於ける需要は弱い。土地は１，４００万円程度、新築の戸建物件は３，２００万円程度が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、新型コロナウィルスの影響が収まり、景気は緩やかに回復しているが、駅から徒歩圏外で価格水準に見合った賃料がそれ程望めずアパート等の収益物件は少ない。よって、総合的に検討した結果、取引事例の適切性、均衡性等から比準価格を重視し、収益価格を考量して上記の通り鑑定評価額を評価決定した。なお、この価格は代表標準地と秤量的検討を行っても十分整合を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、東武伊勢崎線沿線における不動産需要は県西部に比べ弱く、需給動向は微増基調にある。 |
| 地域要因 | 特に記すべき地域要因の変化は見られない。土地区画整理された住宅地であるが現状で推移している。 | |
| 個別的要因 | 道路は幅員６ｍ有するが、北道路で市場競売力では見劣りする。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | せんげん台駅からバス便のエリアに所在する住宅地域である。区画整理済みで環境は良好なものの供給圧力は強いことから、選好性は相対的に劣る。特段の変動要因もなく現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。特段の変動要因は無いものの、区画整理済みの住環境良好な地域であることを受けて需給関係は安定的に推移している。土地は１３５㎡程度で１３００～１６００万円程度、新築戸建住宅は３１００～３４００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も見られるがファミリータイプが多く、建築費高騰によるコスト高や土地価格に見合う賃料水準が形成していないことを受けて、収益価格は低位に求められた。また、収益物件の取引はほぼ見られない地域である。居住の快適性を重視して価格形成がなされる住宅地域であることも勘案し市場の実態を反映している比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準した価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、区画整理済みで住環境も良好なことから地価水準は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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